أهم النصائح لشراء وحدة سكنية فى مصر والإجراءات القانونية :
فى هذا المقال سوف نتعرف على أهم النصائح لشراء وحدة سكنية فى مصر
الشروط الاساسية :
1- المبلغ المتاح للشراء المناسب لك
2- المنطقة المستهدفة لشراء الوحدة
3- الطابق المناسب لك ولأسرتك
4- تشطيبات الوحدة السكنية
2- المنطقة المستهدفة لشراء الوحدة
3- الطابق المناسب لك ولأسرتك
4- تشطيبات الوحدة السكنية
وغيرها من الامور التى يجب تحديدها من بداية الأمر ويمكن التنزلات عن بعض الشروط فى حالة اذا كانت الوحدة مناسبة لك مثل منطقة مختلفة او عدد غرف اكبر وغيرها من الشروط الفرعية التى يمكن ان تغيرها بدون التأثير عن الشروط المحددة فى البداية
كيف تبحث عن وحدة مناسبة :
البحث على الإنترنت
فى الوقت الحالى يمكن ان تبحث عن وحدة سكنية بكل سهولة من خلال مواقع التواصل الاجتماعى وهناك بعض المواقع التى تعرض وحدات سكنية وتجارية بأسعار مناسبة ومن اهم المميزات التى تحصل عليها ان معظم هذة المواقع مجانية فى التسجيل وايضا لا تحصل على عمولات من ايجاد وحدة سكنية او تجارية وهذة ميزة كبيرة لوجود عدة اختيارات مع معرفة السعر للوحدة السكنية قبل التواصل مع مالك ويمكن الاستفسار منة عن بعض التفاصيل قبل التفاوض ويمكن معرفة مدى قابلية التفاوض فى السعر ويمكن ان يكون السعر أقل من المعروضمكاتب العقارات :
يمكن ايضا الاستعانة بأحد مكاتب العقارات الموثوق بهم ويجب اختيار مكتب يمتلك سيرة طيبة وخبرة سابقة فى بيع وشراء العقارات ويفضل ان يكون مكتب معروف لدى الكثير من العملاء
صلاحيات المكتب يجب ان يكون هناك صلاحيات محددة فى طرح فكرة الشراء ولا تترك الموظف ان يختار لك الوحدة السكنية المناسبة ويكون لديك بعض المواصفات المحددة فى اختيار الوحدة وتطلب منهم ان يجدوا هذا الاختيار والاتفاق على كافة البنود والعمولات التى يحصلون عليها
صلاحيات المكتب يجب ان يكون هناك صلاحيات محددة فى طرح فكرة الشراء ولا تترك الموظف ان يختار لك الوحدة السكنية المناسبة ويكون لديك بعض المواصفات المحددة فى اختيار الوحدة وتطلب منهم ان يجدوا هذا الاختيار والاتفاق على كافة البنود والعمولات التى يحصلون عليها
تأمين نفسك وأموالك :
بعد ايجاد الوحدة السكنية مع المواصفات التى تم اختيارها من البداية لابد من عدة اجراءات العمل بها لكى يتم تأمين نفسك وأموالك من اى محاولات غير قانونيةبعد الاختيار النهائى للوحدة السكنبة عليك الابقاء عدة أيام للسؤال عن الوحدة من عدة جوانب ومنها
1- يمكن ان تذهب للوحدة صباحا ومساءا
2-الذهاب الى الحى للأستفسار عن التراخيص القانونية للمبنى
سؤال بعد الجيران عن الوحدة السكنية وهل يوجد بها أى مشاكل
3- الأستفسار عن امكانية اذا كان لديك حصة فى الأرض او لا
4- لو لديك بعض الأقارب او الأصدقاء مهندس مدنى للكشف عن المبنى
5- بعد الموافقة على كافة الشروط المناسبة لك وان الوحدة السكنية مناسبة من كافة الجوانب يأتى هنا الجانب القانونى والتسجيل لضمان الشراء بشكل صحيح
سوف تقوم بأختيار محامى خبرة كبيرة فى مجال تسجيل العقود ويتم الاتفاق مع المالك على ميعاد محدد للشراء فى مكان مناسب لكل من الطرفين قبل بداية التعاقد لابد من توضيح بعض الامور مثل :
ميعاد استلام الموحدة ويفضل فى نفس اليوم تحصل على مفتاح الوحدة السكنية
بعد كتابة العقد سوف يقوم المحامى ببعض الاجراءات وتسجيل العقد بشكل رسمى